婚前购买房产问题--北方网-民生频道

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发表人：闫女士　　提问时间： 2013-02-21 09:05

　标题：婚前购买房产问题

内容：

婚前男方父母出钱购买房产30%首付+各项杂费。男女双方自登记之日起共同还房贷。房子是男方一个人的名字，如果婚后女方先和男方去公证婚前费用都是男方父母出资，同时男方房产再加上女方名字。女方享有30%产权（首付30%+贷款60%一半总计60%都算作男方的产权）女方在该套房产上除了文字约定共同还贷的一半以外，女方还享有什么权益？比如增值部分的30%，其他的还有什么是因+了女方名字而享有的。多谢

回复部门：财产问题　　回复时间：2013-02-21 15:28　　是否超时：否

网友闫女士您好：

针对您的问题答复如下

您的问题描述的不是十分清楚，如果男方婚前出资买房，该房产应当属于男方的婚前个人财产，婚后如果用夫妻共同财产偿还贷款，则离婚时，共同还贷则还贷的增值部分作为夫妻共同财产依法分割。

根据《婚姻法司法解释三》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”男方如将该房产的30%赠与给您，则您与男方按份共有该房产。

房屋有贷款未清，一般是无法进行公证的。

感谢您的咨询！

天津华盛理律师事务所赵文帅律师

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