尊敬的律师，您好！

    本人于2012年10月因房款纠纷在我市某基层法院提起诉讼，起诉某开发商无理由不退还房款，并且向法院提起诉讼保全并交纳了保全费用，要求查封开发商所拥有的某处底商，法院口头确认保全已经成功，之后经法院调解，我与被告某开发商达成和解，约定开发商分三次退还购房款，待全部款项付清后，我解除保全。

    然而至今，距离退还第一笔房款的约定时间已经过了半个月，开发商依旧托词没钱拒不支付，我想申请强制执行，现有以下两个问题尚不清楚：

    1. 开发商提出，我所申请保全的底商已经卖掉了，并出示了与‘购买人’签订的一份‘认购书’，签订日期是在我提出保全申请之前；但该笔买卖并未在国土与房屋管理部门登记，相关部门的记录显示在我申请保全的时候，该底商依旧是在售状态，在这种情况下，我是否可以申请强制执行该底商？

    2. 我一直没有拿到法院的书面‘保全裁定书’，只是法院口头说保全上了，请问，法院是否应该出具‘保全裁定书’或类似文书给我？

    以上，万望指教！