尊敬的网友：

    您好，来信收到。关于您反映的问题我们进行了认真地调查核实，具体回复如下：

    2000年底，津南经济开发区（双港）将位于梨双路与微山南路交口处的工业性质用地100亩出让给摩力达置业有限公司。2007年，该公司在三期地块上建设了领仕SOHO小区，共6栋48000平米。因该地块为工业用地，所以小区配套设施（如水、电、燃气、供暖等）均依照工业用地标准配备，无法满足民用居住小区的设施需求，此情况在小区建设时就现实存在，欲购置此小区房屋作为普通民用住宅居住本身就存在风险。至于摩力达置业在出售房屋时对业主的多种承诺无法兑现，应由其承担相应的责任。

    关于该小区停水停电的问题。因该小区的特殊性，水电费用并非如普通民用住宅由水务公司、电力公司抄表到户收取，而是由物业公司向业主收取，然后以物业企业的名义向水务公司、电力公司缴纳。出现的停水、停电问题均由于该物业企业拖欠数月水费、电费，催缴无果造成。业主与物业企业存在服务协议，如因物业企业未履行义务造成业主的生活困难及损失，业主们应积极向物业企业主张。

    关于该小区房产证的问题。由于取得房屋产权证的前提为开发建设单位到天津市国土资源和房屋管理局办理初始登记，如开发商未完成此手续，居民的房产证是无法办理的。就此问题，我区多个部门也已经屡次督促开发商做好初始登记工作。

    几年来，就小区业主反映的水、电、气、热、房产证等问题，津南区政府高度重视，积极协调，多次召开专题会议和联席会议进行研究，使得不少问题都得到了妥善的处理。但要解决根本问题，还是需要摩力达置业有限公司履行相关的义务。尽管小区部分业主多次以堵路的方式表示不满，但这对开发商并无影响，反而从客观上对社会公众利益造成极大地损害，这是不理智的。

    针对上述问题，我们希望小区业主们拿起法律武器，通过合理合法的途径，维护自身权益不受侵害，从而使自己的诉求得到支持。

    祝您身体健康、生活愉快！

津南区政府办公室

2012年7月25日