你好！我于去年6月8日签订商品房买卖合同，买下武清龙湾城的房子，对于我而言，属个人首套自住商品房。房屋建筑面积76.61平米，套内建筑面积67.64平米，公摊面积8.97平米。成交单价是7658元，总房款586679元，采取按揭贷款方式，首付款是186679元。

    首先我想咨询的是契税方面的问题。买房时我们就缴纳了契税和维修基金等，当时契税比例是3%，交了17600.37元，维修基金交了5866元。收房前听说契税政策有变化，比例降低，可以退一部分款项。但是现场与开发商提及，他们说没有听说任何政策变化，如果我们主张就要自己去房管局咨询确认好再找他们。所以我现在想了解，根据现在政策我是不是可以退回多交的契税和维修基金等费用？

    其次，是关于此房屋供热面积的问题。收房现场提前缴纳了2012年—2013年的供暖费用，计热面积是74.24平米，缴纳了1856元。现场有很多人都对于自己的供热面积有疑问，当时君利供热现场服务人员说具体想知道怎么计算的，要看竣工蓝图，还需要等几天再说。但是碍于不缴纳相关费用，就不能进行收房验房手续，大家基本都缴纳了。我的房屋套内建筑面积一共67.64平米，就算整体墙体都算上，也不应该到74平米吧，更何况还有公摊呢？难道楼道也要我们交费吗？可是楼道应该是没有供暖的啊！

    另外关于暖气费问题，我在市区和西青区都居住多年，每个区域对于提前缴纳供热费都是有优惠政策的，一般在6月份缴纳的话，应该是优惠3%--5%不等；难倒咱们武清区没有吗？还是因为我们新交房就必须交全款？好像不是这个政策吧！

    对于以上问题，我希望武清区的供热办和房管局等相关部门给出相应解释，最好能提供出具体的文件或规定。请理解我们这些无助的群众，网上查询也不能解决具体的问题；希望这次咨询投诉能予以解答！谢谢！