一年前，我在去天津的火车上接识了居住地一教师，交谈中得知他独生子在天津建工集团工作，已购买了一套津南区的新房；而且他还打算在儿子新房的小区再买一套他们夫妻的养老房。回居住地不久，这位老师找上门来，希望我参谋参谋，问他此时在津购房合算么？凭我这几年关注天津房价的肤浅认识，我认为天津房价这几年一直比较平稳，不会出现大起大落，我对他说，只要你有闲钱，又迟早要购房，什么时候买吃亏都不大？最终，这位教师又没有再买房，我也不知？

　　去年10月，笔者资助天津亲戚在空港区果断地买了一套公寓性住房。尽管经历了一波全国的房价大跌潮，但现今细算，好像也没有吃什么大亏？！

　　最近，天津亲戚又在电话中说到他两同事新近也购房了：一是原在东丽区有住房的夫妻，正欲在空港区再买一套房。因夫妻的父母都有可能要在他们附近居住，有积攒、有住房公积金，不买白不买。二是原在市区和塘沽区均有住房的夫妻，已在空港区又买了一套连体别墅房，面积比原有的两套房都要大，而且离上班地点又近。住上新房后觉得很好，他们干脆将原市区的住房出租，这样又舒适又合算。

　　以上均为我所知津刚性和改善性购房者的几实例。到底天津现刚性和改善性购房者占所有购房者的比例是占多少，我无法得到权威的数据。

　　从笔者这几年关注天津房价的表象来看，我还没有听说过在天津有大批投资性和投机性的“炒房团”？这大概也是去冬今春在全国性房价的大起落中，天津房价没有出现“过山车”的原因之一吧？！

　　近又悉，今年天津继续加大保障性住房的投入，一次就决定投放八万套保障性住房；而且还选择几地，首推建限价房……这一些组合拳的出击，加之原本在津投资和投机性的购房者就不多，天津的房价怎么不会进入趋稳的健康轨道中运行呢？

　　一地房价的趋稳，从一个侧面反映了这地经济的平稳、物价的平稳；甚至还可以上升到这地政府的把控能力来认识，不知笔者的这个推断成立吗？

　　2012年3月4日写于居住地