张先生

　　您好！根据您对案情的描述，结合相关的法律规定，就您提出的问题答复如下：

    假设您的描述没有差错的话，依据我国的法律规定，如果在集体土地上盖商品楼的话，应该是国家先征收土地，将集体土地转化为国有土地，然后才能盖商品楼对外出售。但是现在很多地方都是非正规化操作，我不知道当地政府拆迁时怎么给你们下的拆迁通知书，拆迁的依据是什么。现在的依据只有《土地管理法》和《土地管理实施条例》等相关法律，现在各地的情况及其不统一，所以无法给您具体的回复。如果先征收土地的话，先按土地面积给您补偿，对您的房屋应该是估价，补偿的标准与当地的政策有很大关系。因为您给的信息非常有限，所以只能提供建议，仅供参考。

　　感谢您的参与!

　　　　　　　　　　　　　　　　　　北京盈科(天津)律师事务所律师 张风水