天津北方网讯：业内人士认为，京版“新国八条”的示范作用将远超其他城市，但其对于外地人购房的严格限制也不一定会在所有一二线城市上演。

　　近几年，津京两地投机购房者“走穴”炒房的现象屡见不鲜，借助便捷的交通优势，很多北京人来到天津买房投资，同样很多天津人也进京置业投资。此次北京版“新国八条”的落地则让津京两地交错置业的投资人群暂时受挫。

　　此次北京版“新国八条”中将非本地居民购房出示的暂住证和保险、个税缴纳时限由原有的1年上调至5年，这是北京在取消蓝印户口房之后，对非本地居民购房调控的又一举措。天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录坦言，严控非本地居民购房将对楼市整体调控起到有力的助推作用。

　　一位本市在京购房投资的先生开玩笑对记者说，“呵呵，我是炒房‘散户’，没有纳税证明，更没有暂住证，这次细则一出，算是断了我们这帮‘散户’的‘事业’啦。”这位先生在北京炒房已经有十年了，几次倒手交易，现在在北京还有两处房产用于出租，“天津确实有一个群体是住在天津，投资在北京的。”他们觉得北京更适合长线投资。

　　“北京新政针对外地人购房出台严格政策与其城市特点有关，而其他城市没有北京这样的政治文化中心地位，对于异地置业的要求也未必会和北京一样严格。”天津房地产学会副会长、南开大学房地产金融与法律研究中心主任徐保满博士认为，京版“新国八条”确实会比其他城市细则更具有示范性和引领作用，各地方政府也会由此参考揣度政策细则适宜的层次和力度。

　　潘石屹：异地购房最受伤

　　“京版细则对外地人购买北京的房子影响将会是巨大的，不是今天居住在北京之外的人，而是在北京已经工作几年、没有北京户口的外地人，这些外地人工作不满5年将没有可能购买到北京的房子，这不仅对北京的住房价格有很大影响，对外地人在北京的工作和居住也将产生巨大的影响。”SOHO中国董事长潘石屹在看到京版“新国八条”后第一时间对新报记者表示，“北京出台15条细则，其中外地人购房须持有5年以上的纳税证明这一条，我想不光是在打压房价，而且是要缓解北京市政府这几年提出来的北京人口和环境资源的基本矛盾。对市场和未来会造成什么影响？这样的政策会不会对中国别的城市有效仿作用？现在都言之过早。但我认为这条政策的影响力一定是非常巨大的。”记者安元