天津北方网讯：每年1月历来是楼市销售淡季，然而据统计，明年1月天津将有11个项目开盘或推出新房源，较今年1月涨近六成。而针对2011年楼市变化，专家指出自住需求占主导、保障房大量上市及商业地产蓬勃发展将成为值得关注的特征。

　　根据搜房网数据监控中心统计数据，今年天津共放量308个楼盘，而2011年1月预计有11个项目开盘，同比增长57.1%，其中全新项目5个，约占45%。细化至各区域分别为，市内六区3个、环城四区4个、远郊区县两个、滨海新区两个。5个新盘分布分别为河北区1个、滨海新区两个、武清区两个。

　　据搜房网数据监控中心分析师介绍，临近年关，各行各业都忙于总结和展望，即便如此，下月开盘量仍有同比近六成的增长。“此外，从今年9月开始，新盘的放量明显加大，每个月都有10余新项目入市，这说明天津的市场潜力很大，开发商非常看好。”

　　展望2011楼市三大特征

　　对于明年楼市的特征，中原集团研究董事程澐博士认为，新兴区域的发展、保障房的大力推广及房企开发观念的变化尤为值得关注。

　　刚需仍占主导

　　转向次中心区和郊区

　　京沪深穗津等大城市，房地产开发已逐步从中心区向郊区扩展，基本上形成中心区以二手房为主、次中心区以新房二手房并存、郊区以新房为主的格局。程澐表示，2010年的楼市主要以刚性需求为主，购房者在首选区域上亦表现出显著的特征，即次中心区和郊区大受关注。而2011年，宏观调控的形势还将延续，在自住型需求的主导下，一些自住氛围比较浓厚的新兴区域会更受关注。“随着地铁建设的快速发展，新兴区域的房地产市场上升势头会更明显。”

　　千万套保障房

　　公租房是最可行方向

　　程澐表示，住建部明确提出，2011年计划建设保障性安居工程任务1000万套，相比2010年的580万套增长72.4%，远超预期。配合该计划，各省也纷纷宣布上调保障性安居工程建设计划。

　　与此同时，根据计划，在2011年新增的420万套保障房建设中，公共租赁房将占主要部分。“实践证明，经济适用房因销售监管不到位而遭遇重重阻力，廉租房又因受益面过窄而无法满足需求。为了尽快提升城市住房保障水平，大力发展公租房或将是最有效且可行的方案。”

　　利于稳定资金

　　商业地产占比逐步升

　　随着住宅开发市场趋于成熟，近年来各大发展商纷纷计划进入商业地产市场。“一线城市商业地产开发投资额占比已达20%-25%的水平,商办用地所占比例逐步上升。”

　　据介绍，部分大型开发商转向商业地产，一方面由于开发商业地产能够分散整体经营风险，另一方面商业地产的租金能够在未来提供稳定的现金流。这也是境外成熟市场中开发商常用的开发模式。2010年，包括金地、万科、中粮、保利、中海、富力等国内一线房企均高调宣布其商业地产发展战略，未来商业地产的开发比例将占其整体投资的20%-30%。商业与住宅的综合开发有望成为内地开发行业的发展方向。