万达广场效果图

　　天津北方网讯：去年，城市综合体对于天津还是一个新兴概念；今年， 12个综合体项目相继进入人们视线，如万达、红星、银湾国际广场，昆仑中心，滨海清谷，皇冠国际广场等等。相邻或遥望的项目之间，与其说在混战角力，不如说形成了一种合纵之力，共同拉升商业地产大势。

　　众多企业跃跃欲试

 　 综合体是道大考题

　　尽管众多企业前赴后继，不约而同地瞄准了综合体概念的热乎劲，专家却提出，这一形式对于开发企业的实力无异于是一个考验。合富辉煌研究总监任炯认为，城市综合体是区域中心地块集约价值的体现，一个成熟完善的城市综合体所带来的品牌效应以及对周边产业的带动力量不可预估。这也使得相对于一般的住宅产品而言，城市综合体对开发商要求如投资，开发，运营等等有着更为高水准的要求。

　　中原投资顾问部总监高飞先生提到，一个城市综合体的项目可以满足居住、办公、休闲、购物等多种功能，这样可以大大节省住户时间成本。城市综合体所彰显的居住概念已超越了一般意义上住宿产品为人们提供的居住理念，其更多的是一种新时代居住价值的提升。这一概念国外早已熟练应用，北、上、广、深等城市也珠玉在前，天津如何做出自己的特色，更加考验开发商实力。

　　八仙过海各显奇招

 　 综合体吆喝声各异

　　城市综合体的商业价值不言而喻，怎么在共性中做出个性，如何在12个过江龙中脱颖而出，显然，开发企业做足功课有备而来。例如昆仑中心，依托友谊路金融商务氛围，主打公寓、写字楼和一些银行业态进驻。比如在建的金谷大厦，因为处于解放北路金融商圈，瞄准银行业、保险业、证券类金融行业频送秋波。比如奥城就是一个目前运营比较成熟的综合体项目，依托公园、奥体中心以及便捷的交通，逐渐形成了55万㎡的住宅和45万㎡的商业广场，含居住、商务办公、休闲、购物、餐饮等多种功能，极大的带动了南开奥体区域的发展，使得奥体区域成为天津重要的经济活跃区。

　　连点成线纵贯成面

 　 空间价值可再度提升

　　目前大多地产商提出的“城市综合体”还主要是以中心辐射概念为主，即力推本公司的城市综合体对周边地区的中心辐射功能。地产商联合作战，在加强城市综合体中心辐射的基础上，联系其他“城市综合体”，使其由点辐射跨越到线、面的辐射，实现共赢。就这一问题，地产业内人士王小鹏提到，一个区域的热度是由不同的开发商共同炒作、经营来完成的。

　　虽然在炒作上，可能很多开发商都是从本体进行炒作的，但是最终的结果就是大家对这个区域认知度极度提升，进而也会提升销售业绩，并对城市建设做出了自己的贡献。目前市场上比较热的区域就是奥体板块、河东泰兴南路板块、东马路板块。这几个区域板块进驻了很多实力开发商，在综合开发的功能中，他们或多或少的承担着城市建设和运营的功能。而已经成熟的是奥体板块和东马路板块，正在进行开发建设的是河东泰兴南路板块。正是这些实力开发商的运作，使得天津的城市建设规模从之前的单一中心向多区域中心发展。