天津北方网讯：“现在的单价是26000元，24000元是5月初的价格。”昨日中午，在老城厢某楼盘销售中心，听到售楼小姐的介绍，看房人杜小姐吃惊不小——那么多楼盘都在降价，居然还有楼盘敢涨价？中国房地产指数系统统计显示，6月14日至20日，本市住宅市场量跌价涨，其中商品住宅成交均价环比上涨了4.88%，达9446元/平方米。记者走访发现，在调控后楼市陷入观望之际，本市部分楼盘仍在逆市提价，这对上周商品住宅成交均价上涨来说“功不可没”。

　　现象一：稀缺地段“悍然”提价

　　4月份开始，白领杜小姐一直关注着老城厢附近的新房。“本以为经过调控，老城厢地区过高的房价会有所下降，可实际并非如此。”杜小姐说，目前自己所关注的楼盘已涨至26000元/平方米，与5月初相比上涨了2000元。

　　据了解，市中心楼盘一直以地段和配套的稀缺性，扮演着天津房价领头羊的角色。在最近一段时间的“新政风暴”中，不少市中心楼盘的价格并未出现明显松动，甚至出现了逆市上涨。据搜房网新盘数据监控中心统计，新政刚出台后津城房价一度止涨，然而开发商观望一段时间后，又开始小幅提价试探市场。这些项目主要集中在和平、南开、河西等中心城区，如和平区成都道某项目的均价从5月初的20000元/平方米涨至21000元-22000元/平方米，围堤道附近某楼盘每平方米涨了1500元，津滨大道旁某楼盘每平方米涨了500元。

　　纵横地产总经理张良分析，部分楼盘的涨价行为无疑是在显示开发商“不差钱”的雄厚实力；另一方面，这也是一种营销手段——将高价商品摆在显眼位置，让消费者感受直观震撼，之后再拿出实为正常价格的“特价房”来吸引购房者。

　　现象二：低价开盘涨价“补齐”

　　随着楼市调控措施频繁出台，不少在新政实施后开盘的项目纷纷调低预期，打出购房者能够接受的低房价。据了解，本市部分区域新开盘或加推的楼盘，均打出较该片区楼盘单价低几百元甚至几千元的优惠价。目前，这些楼盘销售过半，开发商便根据市场行情小幅提价，以保持利润。

　　6月初，南开区某楼盘开盘时打出了15000元/平方米的超低价，比周边房价低了数千元，销售人员透露房源很快被抢购一空。昨日记者再次探盘，销售人员表示下次再推出房源时，价格将会提升至20000元/平方米以上。张良分析，该楼盘之所以先期推出超低价房源，是希望在楼市全面转冷之前将楼盘销售过半，不失为一种明智选择。“这样一来，即使调控越来越严厉，开发商手中的现金流也足以支撑一段时间。”

　　现象三：推出“精装”提升报价

　　在国家还将推出更严厉楼市调控措施的预期下，开发商如何保证利润成为各方关注的焦点。目前，推出迎合市场需求的精装小户型，之后提升报价，成为开发商增加利润的好途径。记者走访中发现，目前老城厢、梅江、海河沿线等区域小户型住宅日渐增多。仔细观察可发现，新开盘的众多小户型都被冠以“精装修” 名号，价格随之水涨船高。如梅江附近一个楼盘，毛坯复式房源(买一层相当于两层)均价14000元/平方米，而“精装修”后的平层小户型，均价高至 11500元/平方米。

　　业内提醒

　　涨价并非主流

　　购房应多比较

　　楼市调控俩月有余，市内六区房价依旧坚挺，上述楼盘提价的“功劳”不小。天津理工大学管理学院教授潘永明表示，津城房价虽然依旧高位盘整，但成交量已遭受重创，上周共成交商品住宅1002套，成交面积11.07万平方米，环比下降了13.92%。

　　“目前的涨价现象仅是部分开发商的挺市行为，肯定不是主流。大部分楼盘仍然维持原价，或采取‘毛毛雨’式的优惠促销。”业内人士提醒购房者，购房时不仅要纵向比较项目价格变化，还要与周边相似房源进行比较，衡量开发商报价是否合理。